Ein Haus baut man nicht oft im Leben und man investiert einen großen Teil seines Einkommens von Jahrzehnten. Daher ist ein mängelfreies und kosteneffizientes Errichten seines Traumhauses wichtig. Ohne Profis ist das allerdings nur schwer möglich. Allerdings verzichten viele private Hausbauer auf einen professionellen Planer oder eine örtliche Bauaufsicht (ÖBA). Eine klassische ÖBA kostet rund € 15.000. Sie koordiniert alle Firmen, organisiert die Angebote, überprüft die Rechnungen und nimmt den Bauherren die Sorgen. Baumeister Michael Jakowitsch hat diese Marktlücke entdeckt und hat die Bauherrenbegleitung ins Leben gerufen. Er kommt zu den „wichtigen“ Terminen auf die Baustelle und kontrolliert die Ausführungen und bespricht die weitere Vorgehensweise. Eine Baustellenbesichtigung gibt es schon ab € 380. Während der Bauphase werden je nach Projekt rund 6 Baustellenbesichtigungen notwendig sein. Die wichtigsten Punkte sind:
- Feuchtigkeitsabdichtung (bei Keller oder Bodenplatte)
- Rohbau (Überlager, wie wurde gemauert, wie ist die decke gelagert)
- Dachstuhl
- Fenstereinbau (Dichtband, wie ist es Norm-gerecht eingebaut)
- Kontrolle Höhen (Raumhöhe, Fenster-Parapethöhe, Gesamthöhe usw.)
- Fußbodenheizung (richtig verklebt und richtig verlegt) bzw. Estrich
- Innenputz
- Innenausbau – z.B. ist die Dampfbremse richtig verlegt und verklebt usw.
- Fassade
- Außenanlagen (Gefälle, Rückstauklappe, Sickerschacht)
Allerdings gilt es auch schon vor Baubeginn Profis ins Boot zu holen. Der Bauherrenbegleiter schaut auf die Effizienz und auf vergleichbare Angebote. Vor dem Baustart sind die erforderlichen Gesamtkosten noch sehr gut beeinflussbar. Je weiterer der Bau fortgeschritten ist umso weniger ist dies möglich.
Die 10 Gebote: